2025년 서울 장기전세주택 '미리내집' 신청 방법과 혜택 정리

🏠 집값은 계속 오르는데 청약은 어렵고…대안은 없을까?

서울 집값이 좀 떨어지나 싶어니 오세훈 서울시장이 토지거래허가제를 풀었다가 다시 조이면서

서울 ‘내 집 마련’이라는 말이 점점 멀어지고만 있습니다. 
전세금은 끝도 없이 오르는데다 월세는 수입의 반을 삼켜버리고, 청약은 그냥 "언젠가 되겠지" 수준이라 더 요원한 기분인데요.

 

그런데 요즘 조용히 입소문 타는 주거 정책이 하나 있습니다.
바로 서울시 장기전세주택 '미리내집'이 그 주인공인데요.

의외로(?) 실속 있고 현실적인 대안이라, 청년층·신혼부부라면 한 번쯤 체크해본다면 내집마련에 한걸음 더 가까워질 수 있습니다.

 

아침 얼마 전 제4차 장기전세주택2 입주자 모집 단지 및 물량에 대한 공고도 나왔으니 함께 살펴보시죠. :)

 

📚 목차

• 💡 '미리내집'이 뭐길래?
• ✅ 왜 '미리내집'이 주목받을까? 장점만 콕 집어드릴게요
• ⚠️ 하지만 무조건 좋은 건 아니에요
• 📌 신청 자격 한눈 요약!
• ✋ 꼭 기억하세요! 신청 꿀팁
• ✨ 청년·신혼부부에게 ‘미리내집’은 기회

 

 

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올해 3월 서울 마곡 코엑스에서 열린 '마곡 베이비페어' 서울주택도시공사(SH공사) 부스를 찾은 가족들. 사진 SH공사

💡 '미리내집'이 뭐길래?

간단히 말하면, 서울시가 공급하는 장기전세주택인데, 기존 장기전세와는 다른 점이 있어요.

항목	기존 장기전세	미리내집
대상	무주택자 중심	신혼부부, 예비부부 중심
거주기간	10년 내외	최대 20년 거주 가능
혜택	저렴한 전세	출산하면 주택 우선매입 기회 제공

 

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✅ 왜 '미리내집'이 주목받을까? 장점만 콕 집어드릴게요

1. 최장 20년까지 살 수 있어요

미리내집은 기본 6년 거주, 이후 2년 단위 재계약 가능.
자녀가 1명이라도 있으면 최대 20년까지 살 수 있어요.

2. 전세보증금이 시세의 80% 수준

서울에서 시세 5억짜리 전세,
미리내집이라면 4억이면 가능하다는 뜻이죠.
게다가 월세 없이 전세만 납부라 부담이 확 줄어요.

3. 아이 낳는다면 시세보다 싸게 내 집이 될 수도?!

• 자녀 2명 이상이면 → 시세의 90%로 주택 우선 매수 기회
• 3명 이상이면 → 시세의 80%로 우선 매수 기회까지

출산 인센티브가 매우 강력합니다. ‘아이 낳으면 집 생긴다’는 말, 진짜로 가능할 수도 있어요.

 

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⚠️ 하지만 무조건 좋은 건 아니에요

1. 경쟁률은 장난 아닐 수도

특히 인기 지역은 경쟁률이 50:1 넘기도 해요.
내 조건에 맞는 지역을 잘 고르는 전략이 필요합니다.

2. 신청 조건 까다로움

• 무주택자여야 하고
• 소득/자산 기준도 충족해야 해요
• 예비 신혼부부는 혼인 예정일이 공고일 기준 6개월 이내여야 신청 가능

조건 충족 안 되면 신청 자체가 무효 처리됩니다!

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서울 거주 신혼부부, 예비 신혼부부가 신청할 수 있는 서울시 장기전세주택 '미리내집'

📌 신청 자격 한눈 요약!

구분	조건
대상	신혼부부, 예비 신혼부부
소득	전용 60㎡ 이하: 중위소득 120% 이하 (맞벌이 180%) 60㎡ 초과: 150% 이하 (맞벌이 200%)
자산	총자산 6억 5,500만 원 이하, 자동차 3,708만 원 이하
청약통장	본인 또는 배우자 명의의 주택청약종합저축 필요
무주택 요건	최근 5년간 무주택 세대 구성원이어야 함

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✋ 꼭 기억하세요! 신청 꿀팁

• 청약통장 납입 횟수 많을수록 유리
• 서울 거주 기간 길면 가점 상승
• 자녀가 있을 경우 가점 우대
• 혼인/전입신고 시점이 중요

 

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✨ 청년·신혼부부에게 ‘미리내집’은 기회

청약은 멀게만 느껴지고, 전세금은 감당 안 될 때
'미리내집'은 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
장기전세라는 안정성과, 출산 인센티브까지 챙길 수 있는 요즘 보기 드문 정책이에요.

 

아 얼마 전이네요. 4월 11일에 '제4차 장기전세주택2 입주자 모집 공고'가 나왔습니다. 

제4차 장기전세주택2 입주자 모집 공고

 

□ 4차 공급 단지 : 15개 단지, 367세대 모집
 ○ 신규 공급 : 이문 아이파크 자이 212세대, 리버센 SK뷰 롯데캐슬 11세대
 ○ 재공급 : 고덕 래미안 힐스테이트 등 13개 단지 144세대

□ 접수 방법 및 일정

 ○ 인터넷 접수 : 2025.04.24.(목) 10:00 ~ 2025.04.25.(금) 17:00
 ○ 방문 접수 : 2025.04.25.(금) 10:00 ~ 17:00

□ 서류심사 대상자 발표 : 2025.05.12.(월) 16시 이후

□ 서류심사 대상자 서류 제출 기간(우편접수) : 2025.05.19.(월) ~ 2025.05.21.(수)

□ 당첨자 발표일 : 2025.08.08.(금) 16:00 이후

□ 계약 기간 : 2025.08.25.(월) 이후 (단지별 상이)

제4차 장기전세주택2 입주자 모집 단지 및 물량

 

내 조건에 맞는지 체크해 보고, 다음 공고를 미리미리 준비해 보는 것,
생각보다 가까운 내 집 마련의 첫걸음일 수 있습니다. :)

자격 되시는 분들은 꼭 한번 체크해 보시길 권합니다. 

SH공사 홈페이지 내 미리내집 청약자격 안내